Есть вопрос к юристу? 8 (800) 500-27-29 доб. 600

Финансы

Инвестирование в недвижимость как система вложений

Инвестирование в недвижимость как система вложений

Давно доказано, что инвестирование в недвижимость – это лучший и надёжный способ вложения собственных денежных средств. Кроме того, такой способ вложения всегда приносит доход. Поэтому мотивацией для каждого, кто располагает свободными финансами, является надёжное их вложение. Но следует заметить, что для стран, некогда бывших в составе СССР, это относительно молодой вид заработка, который возник практически одновременно с распадом державы. Объясняется это тем, что государство перестало гражданам выдавать бесплатно жильё, ввиду чего приобретать его приходилось за собственные наличные.

Можно сказать, что инвестиции в недвижимость в России – это достаточно стабильный, но не совсем быстрый способ заработать. Однако можно быть уверенным, что вложенные деньги вряд ли пропадут, так как спрос на жильё, как известно, есть всегда.

Но нужно помнить, что вложить свои финансы можно как в коммерческую, так и некоммерческую недвижимость, как в свою, так и чужую. Но при вложении финансов в коммерческую недвижимость предварительно рекомендуется ознакомиться с законодательной базой, так как на этом пути всегда достаточно неприятных ситуаций, которые возникают в самый неподходящий момент. Также нужно помнить, что вложения в больших городах более оправданы, чем в маленьком городе, так как именно здесь бизнес растёт быстрее, чем в тех регионах. Кроме того, при желании получать постоянную прибыль нужно инвестировать деньги в торговые или коммерческие помещения. К примеру, приобретать себе апартаменты, виллы, офисы.

Для повышения дохода настоятельно рекомендуется улучшать свою коммерческую недвижимость, что подразумевает под собой проведение различных рекламных кампаний и акций, изменение дизайна помещений, применение на практике маркетинговых стратегий. Но следует помнить, что в первое время доход не будет составлять заоблачных сумм, ведь всё приходит со временем, в особенности, прибыль с подобных приобретений.

Также на данный момент вызывает интерес покупка жилых помещений и квартир. К примеру, за последние пять лет было замечено, что цен рост на жилую недвижимость составляет примерно 6% в год, что позволяет получать неплохой пассивный доход. Но для этого лучше приобретать себе маленькие и уютные квартиры, ведь именно они больше пользуются спросом как среди потенциальных покупателей, так и среди арендаторов. Надёжным способом покупки считается приобретение квартиры в новостройке, которая ещё не достроилась. В таком случае закупочная цена будет ниже, а доход составит примерно 7% от рыночной стоимости.

 

Инструменты инвестирования в недвижимость

На данный момент лучшим вариантом считается инвестирование в зарубежную недвижимость, так как мировой кризис сказался не только лишь на нашей стране, но и на других государствах. К примеру, несколько лет назад подобные вложения были доступны лишь определённому кругу людей, которые обладали большими запасами денег. Однако после кризиса зарубежным странам пришлось немного опустить планку. Теперь иностранным гражданам даже можно воспользоваться услугами в чужой стране ипотеки и кредита. При этом ставки на кредит значительно ниже отечественных, что является неоспоримым преимуществом. Кроме того, существует ещё один вариант заработка на зарубежной недвижимости – это лизбек, то есть сдача объекта в аренду.

В последние годы заметен возросший интерес к инвестированию финансов в отечественное жилье, что объясняется снижением ставок по ипотечным кредитам и стабилизацией рынка недвижимости. При этом страна уже отошла от кризиса, что позволяет застройщикам вести постройки не в кризисном темпе, а наращивать обороты.

На сегодняшний день существует 4 эффективных инструмента инвестирования в недвижимость:

  • сдача в аренду;
  • получение дохода от увеличения цен на недвижимость;
  • польза от эксплуатации;
  • доход от перепродажи.

Помимо основных инструментов инвестирования, существуют и дополнительные. К примеру, бизнес просто немыслим без собственного веб-ресурса, так как именно к нему обращаются люди в том случае, когда хотят найти нужную информацию. Также следует заняться раскруткой своего сайта, однако этим делом должны заняться профессионалы, так как новичку совершить быстрое попадание сайта в ТОП поисковой выдачи просто невозможно.

 

Направления и цели инвестирования

Но не следует забывать, что инвестиционная деятельность характеризуется двумя параметрами — рискованностью и доходностью. Принято считать, что рискованность прямо пропорциональна доходности. Однако именно удачная инвестиционная деятельность напрямую зависит от того, как хорошо инвестор умеет устанавливать для себя равновесия между этими двумя понятиями. Хотя во многом как прибыльность, так и рискованность зависит от направления вложений. К примеру, с целью получения дохода свои финансы можно вкладывать в различные отрасли производства, в финансовые активы, в образование. Выбор зависит от внутренних и внешних факторов. К примеру, институциональные инвесторы должны вкладывать свои капиталы в ценные бумаги, тогда как для предприятий рекомендуется приобретать материальные и нематериальные активы.

Но основные направление инвестирования – это различного рода вложения в производство (это, так называемые, реальные инвестиции) и вложения в финансовые активы.

Следует знать, что при инвестициях в предприятия они могут быть реальные и финансовыми. Реальные инвестиции делятся на материальные (то есть вложения в различные средства производства) и на нематериальные (то есть вложения в научно-исследовательские работы, повышение за свой счёт квалификации персонала). При этом финансовые инвестиции подразумевают под собой покупку банковских депозитов, вклады в дочерние предприятия. Для частного же инвестирования приоритетными направления считаются вклады (в особенности высокодоходные) и скупка ценных бумаг.

Кроме того, финансовое инвестирование может быть как индивидуальным, так и коллективным. К примеру, в первом случае инвестор может самостоятельно распоряжаться собственными финансами или может отдать их в распоряжении более предприимчивого и удачливого игрока. Но в последние годы возрос интерес к коллективному инвестированию, так как порой для покупки предприятия одному человеку не хватает достаточной суммы для завершения сделки, поэтому он вынужден прибегать к помощи сторонних людей.

При этом могут преследоваться различные цели:

  • стремление к увеличению прибыли;
  • стремление к престижу, к власти и общественному влиянию;
  • решение экологических проблем;
  • расширение масштабов собственной деятельности;
  • решение социальных задач, к примеру, снижение безработицы, развитие культурного и воспитательного уровня у своих рабочих, сохранение или увеличение рабочих мест.

Нередки случаи, когда цели сформулированы неоднозначно, а плана их достижения совсем нет в распоряжении. Как показывает практика, участь таких инвестиций печальна.

Добавить комментарий

Цитата дня

Подписывайтесь на нас

Компания Nike – история успеха

Компания Nike – история успеха

Есть о чем рассказать?